NHIỀU NÚT THẮT THÍ ĐIỂM BÁN NHÀ CHUNG CƯ

                                                        Chung cư tại Đà nẵng

Xóa bao cấp về vấn đề nhà ở đối với các đối tượng có thu nhập ổn định, công chức, sĩ quan lực lượng vũ trang… là chủ trương của thành phố. Tuy nhiên, vấn đề là cần phải gỡ những nút thắt quan trọng để chủ trương này đi vào đời sống.

Theo phương án thí điểm bán nhà chung cư của Sở Xây dựng, có hai phương thức bán gồm chuyển quyền sử dụng nhà ở thu tiền 100% giá trị và thuê mua theo hình thức trả dần giá trị nhà ở trong thời gian 10 năm, bên mua trả trước 20%. Tuy nhiên, việc bán nhà chung cư mới xây dựng chưa đưa vào sử dụng còn nhiều nút thắt.
Băn khoăn của Sở Xây dựng là vấn đề định giá, nếu tính giá thành cả phần đất ở, không gian sử dụng chung trong chung cư sẽ làm đội giá thành và mâu thuẫn với mức giá bán của các doanh nghiệp đang đầu tư dự án nhà ở xã hội. 

Qua tính toán khảo sát giá căn hộ chung cư T1, T2 tại phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà do thành phố đầu tư khi không tính tiền chuyển quyền sử dụng đất, không tính lãi suất đã có mức giá thành 7,9 triệu đồng/m². Trong khi đó, một số dự án nhà ở xã hội đang đề xuất giá bán từ 5,7 đến 6,3 triệu đồng/m². Theo Sở Tài chính, mức giá tạm tính ở khu chung cư T1, T2 căn cứ vào mức dự toán đầu tư nhưng khi triển khai để bán phải tính theo giá quyết toán công trình nên sẽ cao hơn nhiều.

Vấn đề băn khoăn nữa là người mua nhà chung cư sau 50 năm hết thời hạn sử dụng theo hợp đồng, nhà ở xuống cấp thì Nhà nước có thu lại quyền sử dụng nhà ở và đất ở hay không, người dân sẽ tiếp tục sinh sống ở đâu. Những khu chung cư cũ được áp dụng hình thức thuê mua và phần lớn chỉ còn thời hạn sử dụng 20-30 năm, sau khi được mua người dân phải tốn thêm một khoản tiền để cải tạo nâng cấp nhưng thời hạn sử dụng quá ít, không khuyến khích người mua.

                                         (Bài viết tham khảo tác giả TRIỆU TÙNG)
                                                      (www.baodanang.vn)